不動産を効果的に運用し、相続に備えるための戦略的なアドバイスを提供するサービスです。
これにより、クライアントは不動産資産を最大限活用し、将来の相続に備えることができます。
当社では、不動産の評価や適切な運用方法、相続税の３対策（分割・納税・節税）など、
幅広い分野にわたる専門家と連携し知識を提供します。
クライアントのニーズや目標にカスタマイズされたソリューションを提供し、
不動産資産の運用、相続対策の実行まで、包括的にサポート致します。
不動産戦略を考える際に重要な事は、まずクライアントの将来ビジョンを具現化し、共有することにあります。一つ一つの不動産は唯一無二の特性を持ち、個別性が高く、クライアントの思いは時代と共に変化します。資産管理会社であれば収益対策、節税対策、有効活用の他、相続対策が必要となります。また、一般企業であれば本業の経営ビジョンをサポートする不動産戦略と併せて事業承継という観点からも対策が必要となります。数値だけでは推し量れないクライアントの思いを共有することが第一歩といえます。
保有不動産の棚卸を行い、財務三表（ＢＳ／ＰＬ／ＣＦ）を整理することからスタートします。不動産戦略を策定する上でのポイントは、市場価格（時価評価）ベースでのバランスシートの把握です。収益不動産の場合は収益還元法（直接還元法・ＤＣＦ法）による不動産評価が鍵となり、戦略を大きく左右する場合があります。相続対策であれば資産税の専門家との協業により３課題（分割対策・納税対策・節税対策）を配慮した財務分析が必要となります。自己資本運用利回り（ＣＣＲ、ＲＯＥ）の視点や、内部収益率（ＩＲＲ）等の投資指標も含めた分析により戦略実行のプロセスがより具体的になります。
不動産戦略を成功に導く鍵は、ワンストップ対応のコンサルティング力であると考えます。優れた戦略、将来ビジョンが描けていてもその実行ができなくては意味がありません。不動産の活用、譲渡、購入、賃貸、賃借、交換、出資に、建設、改修、コンバージョン、リノベーション、増築、減築の他、ファイナンス、節税、法人化等、ソリューションは多岐に渡ります。当社は宅地建物取引業、建築設計業の専門家を中心に、士業のネットワークを活用してワンストップにて進めてまいります。
ご相談・お問合せは、下記よりお気軽にお寄せください。
