不動産の収益性、流動性、節税性を根本的に改善する手段として、資産の組換えという手法が注目されています。
背景には、地価の二極化、資産規模の拡大、相続対策（節税、分割）、収益性の向上、
不動産金融の拡大、キャプレートの変動、人口減少対策など、様々な要因が考えられます。
当社では、一般個人から資産管理法人、中小から大企業などの事業法人まで、
多様なクライアントのニーズに適した資産の組換えサービスを提供しています。
資産の組み換えの主な目的は
「立地の改善」「相続対策」「資産防衛」「賃料安定化」「運営費軽減」「レバレッジ効果」です。
まずは目的を明確にすることで、組み換え資産の条件も明確になります。
得られる効果を十分に分析することで、ビジョンが明確になります。
主な目的
立地の改善
地方都市
郊外住宅地
バス便
首都圏
東京23区
駅10分圏内
相続対策
高評価額
高い相続税
不動産共有
評価額圧縮
相続税対策
分割対策
資産防衛
過疎化市場
低流動性
災害リスク
駅前開発
分散投資
安全立地
賃料安定化
競争力低下
企業撤退
空室増加
多乗降客数
転入超過
空室減少
運営費軽減
建物老朽化
大規模修繕
広告費大
築浅・低層
メンテナンス費減
低広告費
レバレッジ効果
高利短期
現金投資
融資完済
低利長期
融資活用
新規購入
まずは現状の把握です。保有不動産の棚卸しとROA（Return on Assets）分析を行います。
多種多様なタイプの不動産（アパート、マンション、ビル、戸建、貸地、駐車場、更地、自宅等）に対して
現状分析を行い、潜在的な賃料、運営費、ＮＯＩ（営業純利益）、借入の詳細、資産価値の評価を行います。
対策前と対策後に期待される効果を検証します。
目的の明確化、十分な分析とリスクの評価ができたらいよいよ実行です。
資産の組換えは譲渡、購入に限りません。
賃貸借、新築、リノベーション等のあらゆる手法を組み合わせ、適切な時期・タイミングに実行します。
資産の組換えは部分的な改善ではなく、資産全体の最適化を実現する抜本的な改善方法です。
経験豊富な専門家と連携し、戦略的に実行します。
ご相談・お問合せは、下記よりお気軽にお寄せください。
