今日は３ヶ月に一度開催しているキャップレート調査の報告会です。
市場で取引されている賃貸住宅の価格や診療動向、
建物の作り方や間取り構成など、いろんな側面から事例を確認します。

これまでの開催回数は数えたことありませんが、
２０１７年頃からはやってると思いますので７年程度でしょうか。
このキャップレート調査をそもそもの始めたきっかけですが、
自分たちが活動している賃貸住宅業界のトレンドや、
建築そのものの潮流を知ることで、自分たちが手掛ける案件のベンチマークをすることです。

賃貸住宅と一言に言っても、
そこは関わる業界や立場によって言い方も様々です。
例えば地主向けに土地有効活用を提案する住宅メーカーでは賃貸経営と言いますが、
サラリーマン大家さんや不動産投資家向けに、賃貸住宅不動産を販売する立場では不動産投資と言います。
また建築を設計するような立場の中では集合住宅と呼ぶことも多いのです。

とはいえ建築がされ一旦賃貸経営がスタートすると、
賃料が発生し資産価値が生まれ、長い年月のうちには売買が発生することはほとんどなんです。
当社の社員も不動産売買に関わる者や、建築設計や施工、デザインに関わる者まで様々ですが、
賃貸住宅には必ず市場で取引される価格が生まれ、
それを形成するのがキャップレート（利回り）という指標であること、
賃貸住宅には様々な立場からいろんな意見があるということを知る良い機会になります。

今回も参考になるプレゼンテーションの資料や、
これはないよね、、、というような下図の間取りもありました。。。