今日は、3か月に一度のキャップレートMTGを開催しました。

市場で取引されている築５年以内の賃貸住宅（一棟マンション）が、どのような賃料推移で、利回り水準はどれくらいで推移しているのか、間取りや意匠的等の建築的な部分も議題となります。当社も賃貸住宅を建築している立場ですが、他社の物件について、価格的にも、間取りや賃料、グレード感もこれはいい物件と思うものもあれば、空室がチラホラ目立つ物件もあります。

最近特に目に付くのはやはり成約賃料。
特にファミリータイプの上昇が目立ちますね。
当社の物件は東京23区の、城南城西地区が中心ですが目黒区、渋谷区の賃料上昇が際立ちます。

好立地の１Kは決まるかどうかは別として坪２万なんて物件も登場。
業界にはまだまだ強者がいるようです。
次回は9月開催。