不動産の収益力、換金性、節税力を抜本的に改善する手段として、資産の組換えという手法が注目されております。
背景には、地価の二極化、資産規模の拡大、相続対策（節税、分割）、収益性の向上、
不動産金融の拡大、キャプレートの変化、人口減少対策等様々な要因が考えられます。
当社では一般個人から資産管理法人、中小企業等の事業法人まで、
多様なクライアントのニーズにマッチした資産の組み換えサービスを提供しております。
所有不動産の老朽化・維持費の増大、賃貸市場の低迷、空室損の増大、資産防衛をご検討の方はお気軽にご相談ください。
資産の組み換えは以下のような目的に起因する場合がほとんどです。目的に応じて物件の売却＆購入物件の最適化を検証し実行してまいります。
主な目的
立地の改善
地方都市
郊外住宅地
バス便
首都圏
東京23区
駅10分圏内
相続対策
高評価額
高い相続税
不動産共有
評価額圧縮
相続税対策
分割対策
資産防衛
過疎化市場
低流動性
災害リスク
駅前開発
分散投資
安全立地
賃料安定化
競争力低下
企業撤退
空室増加
多乗降客数
転入超過
空室減少
運営費軽減
建物老朽化
大規模修繕
広告費大
築浅・低層
メンテナンス費減
低広告費
レバレッジ効果
高利短期
現金投資
融資完済
低利長期
融資活用
新規購入
保有物件の棚卸を行い、異なるタイプの不動産（アパート、マンション、ビル、戸建、貸地、駐車場、更地、自宅等）に対して現状分析を行い、
潜在的な賃料、空室損、運営費、ＮＯＩ、借入の詳細、時価評価を行い、対策前、対策後のＣＦ分析、ＲＯＡ（ＮＯＩ／全物件）を行い効果を検証します。
不動産の活用、譲渡、購入、賃貸、賃借、交換、現物出資、建設、改修、コンバージョン、リノベーション、
増築、減築等のあらゆる手法を組み合わせ、適切な時期・タイミングに実行してまいります。
実行に際しては宅地建物取引業者としての不動産取引の他、一級建築士事務所として建物に関するコンサルティング、
顧問税理士による税務面でのサポートまでワンストップでサポート致します。
ご相談・お問合せは、下記よりお気軽にお寄せください。
